Налог с продажи квартиры в 2025 году: простая инструкция по НДФЛ

С 2025 года в России действует прогрессивная ставка НДФЛ. Это меняет правила расчёта налога при продаже недвижимости. Рассказываем главное.

Кому и когда нужно платить? Платить налог (НДФЛ) необходимо, если вы продали квартиру, которая была в вашей собственности менее минимального срока (обычно 3 или 5 лет). Если срок владения больше — налог не начисляется.

Новые ставки в 2025 году: Сумма налога теперь зависит от полученного дохода: 13% — с суммы дохода до 2,4 млн рублей. 15% — с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.

Что нужно сделать после продажи? Подать декларацию 3-НДФЛ. Сделать это необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Подать можно онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. Уплатить налог. Оплатить рассчитанную сумму нужно до 15 июля того же года.

Пример: Если вы продали квартиру в 2025 году, то декларацию нужно подать до 30 апреля 2026 года, а налог уплатить до 15 июля 2026 года.

Важно! В декларации вы можете заявить имущественный вычет (1 млн рублей) или уменьшить доход на сумму расходов на покупку, чтобы снизить налоговую базу.